Как отмыть квартиру после жильцов

— Важный совет — закрывать (заклеивать) вентшахты во время ремонта и сразу после него, если вы уже планируете жить, а ваши соседи только начинают работы. В первом случае — чтобы не навредить другим собственникам, во втором — чтобы не пострадали вы, когда, отлучившись из дома, после возвращения обнаружите, что все ваши диваны-ковры покрыты слоем серой пыли. Из-за того, что через вентшахту в соседние квартиры затягивало строительную пыль, в Минске случился уже не один конфликт и собственники «попадали» на клининг и химчистку, — предупреждает Алексей.

Во время ремонта применяются материалы и составы, которые не встретишь в обычной жизни. А потому и во время уборки неизбежно придется столкнуться со спецзагрязнениями — это не паркет мягкой тряпочкой протереть и не плиту от жира отмыть. В послестроительной уборке все серьезнее. Остатки фуги, краски, шпаклевки, цемента и так далее простой водой, скорее всего, будет не удалить. К тому же надо знать, с какой стороны подходить к загрязнению, чтобы не сделать хуже.

— Часто бывает так, что, желая поскорее разделаться с каким-то загрязнением, люди начинают активно тереть, используют неправильную химию и, как результат, сами царапают, деформируют поверхности. Сколько было повреждено стекол, испорчено кафеля и глянцевых фасадов — не сосчитать. По-хорошему же к выбору средств и инвентаря надо подходить очень тщательно. Да, в магазинах продается все и на любой случай жизни, но важно не только купить вроде бы подходящую химию, но и наносить ее на правильную поверхность. Материаловедение, которое проходят хорошие клинеры, еще никто не отменял.

— Например, чтобы удалить остатки клея от малярного скотча, люди часто используют ацетон. Да, клей он удалит, но корпус, к примеру, холодильника после такого воздействия может пожелтеть. (В целом я бы рекомендовал с большой осторожностью использовать привычные всем растворители, лучше выбрать терпеновые: они хоть и дороже, но зато без последствий удаляют практически все виды клеев.) Если будет применена неправильная кислота для очистки хромированных поверхностей, они получат ожог, почернеют и будут испорчены раз и навсегда. Сильная щелочь мгновенно убьет алюминиевые ручки на кухне. И таких нюансов огромное множество, — предупреждает специалист.

Проще говоря, выбирая химию, внимательно читайте не только саму этикетку, но еще и загляните в интернет, изучите отзывы о применении на разных поверхностях, чтобы не повторить ошибки других. И не забывайте про тестовые участки: прежде чем «размахнуться» на всю поверхность, проверьте, как проходит контакт материалов где-нибудь в незаметном месте.

— Приступая к уборке, раз и навсегда забудьте о существовании ветоши, старых маек, бабушкиных простыней и так далее. Проведя такой тканью по крашеной стене, вы ее наверняка заглянцуете или поцарапаете. Все, что вам нужно, — запас качественных тряпочек из микрофибры. Микрофибра хорошо собирает послестроительную (и любую) пыль, не портит поверхности.

Белые крашеные стены, которые сейчас так популярны в белорусских ремонтах, от пятен и темных полос спасут меламиновые губки, продающиеся практически везде. И не надо добавлять никакой химии — немного смочил губку, отжал — и вперед. Главное не переусердствовать: если губку сильно прижать и от души потереть, можно снять краску до шпаклевки, а то и до штукатурки. Поэтому движения должны быть мягкие, — советует директор Sky Clean.

— Стоит учитывать, что бывают и невыводимые загрязнения. В практике клинеров таких всего около 3%, у обычных людей результат не такой впечатляющий. К невыводимым можно отнести, например, плесень на силиконе в ванной. Она проникает в саму структуру, а потому силикон идет под замену, отмыть его не получится.

Без пылесоса в послеремонтной уборке не обойтись. Причем аппарат нужен не только мощный, но и надежный: камешки, песок, пыль он должен затянуть и не «подавиться». Обычный домашний агрегат, наглотавшись мелкой строительной пыли, может и богу душу отдать. А потому для основательной уборки лучше выбрать хозяйственный пылесос, который для таких целей и предназначен. Можно пылесосить от души и не переживать, что аппарат перегреется и отключится. В «мирное» время он также будет служить верой и правдой, собирая все лишнее на полу и мебели (насадки в помощь). При правильном уходе, своевременной замене мешков и фильтров пылесос прослужит очень долго.

— Занимаясь такой специфической уборкой, когда работать приходится с кислотами, щелочами, порошками и спреями, не забывайте об индивидуальных средствах защиты. Хорошие резиновые перчатки (помимо использования химии, стоит учитывать, что где-то могут оказаться оголенные провода или еще какой сюрприз от электриков), защита глаз и органов дыхания — обязательны. Тогда не только результат уборки будет радовать, но и здоровье удастся сохранить, — заключает Алексей Калинчук.

Другие модели и цвета пылесосов Karcher ищите в Каталоге Onliner или на официальном сайте компании Karcher.

Компания «Керхер» предлагает широкий ассортимент техники для генеральной и промежуточной уборки в доме: пароочистители, вертикальные и моющие пылесосы, аппараты для влажной уборки и стеклоочистители. «Керхер» предлагает современную технику, которая позволяет отказаться от традиционных способов уборки, экономит ваше время и силы. Технику «Керхер» можно приобрести в фирменных магазинах компании, а также в магазинах электроники и бытовой техники.

Спецпроект подготовлен при поддержке ИООО «Керхер», УНП 191767802.

Читайте также:

Как очистить энергетику вещей и жилья от прежних хозяев

Обычно жилище несет в себе энергию прежних владельцев, хранит информацию о них. Если на новом месте у вас портится настроение, вы чувствуете непонятный дискомфорт, обязательно проведите энергетическую очистку вашего помещения. Иначе в свою жизнь можно привлечь много негативных моментов.

Узнайте, кто жил в этой квартире до вас. Например, у прежних хозяев деньги утекали сквозь пальцы — и вы стали замечать, что денег перестало хватать. Или прежние жильцы помещения любили выяснять отношения — и вы постоянное раздражены на своих близких. Энергетическую чистку квартиры необходимо начать с мытья пола, в воду можно добавьте морской соли. Ведро с грязной водой вынесите на улицу. Тщательнее всего протрите углы в доме,подоконники, плинтусы. Пройдитесь с тряпочкой и щеткой по самым труднодоступным местам.

Пыль то-же вынесите на улицу. Если в приобретенной вами квартире кто-то умер, то сходите в церковь и поставьте по нему свечку, попросите мысленно не беспокоить вас. Верующие люди окропляют все углы водой, так как весь негатив обычно скапливается в углах комнат и под потолком.

Возможно, вам досталась мебель прежних хозяев. От нее постарайтесь избавиться. А если вы снимаете квартиру с обстановкой, постарайтесь ухаживать за чужими вещами, наделяя их своей положительной энергетикой.

Посуду просто достаточно помыть водой с солью. Кровать лучше купить новую, так как она наиболее сильно влияет на человека в энергетическом плане. Ложе несет в себе энергетический поток прежних хозяев. А если человек, который спал на кровати тяжко болел, то вероятность, что вы заболеете довольно велика. Ведь вы проводите в кровати почти половина суток, а во время сна человек не защищен особенно в энергетическом плане. Если по каким-то причинам вам не удается избавиться от кровати, то смените все спальные принадлежности, замените матрас и покрывало. Окропите кровать священной водой или водой с морской солью, обнесите ложе зажженной церковной свечкой. При окуривании вашего помещения необходимо по квартире передвигаться — от порога по часовой стрелке, останавливаясь в углах.

Избавляйтесь от мелких чужих вещей: заколок, расчесок, бантиков, ведь волосы человека — это сильный носитель вашей информации. Не подбирайте никогда предметы на улице, а особенно на перекрестках. С ними вы можете принести в свой дом чужие несчастья и проблемы.

Кто и что обладает энергетикой?

Любой предмет, даже камень на пустыре, имеет собственную энергию. Тем более, если дело касается изделий, созданных руками человека, а также полученных путем пересылки (когда до предмета дотрагивается множество людей), или же вещей, бывших в употреблении у прежнего владельца. Например, получая в наследство семейные реликвии, украшения или другие предметы, следует обязательно узнать, нет ли среди бывших его владельцев больных, убийц, завистников, так как их энергетика очень сильна на отрицательном уровне, и может передаться вам. Помимо этого, увлекаясь магическими артефактами, такими как амулеты, талисманы, обереги, необходимо знать, что любой из них, созданный «на заказ», то есть если его изготовили не вы, а другой человек, уже несет в себе чужую энергетику, от которой его необходимо избавить.

Почему так важно очищение от чужой энергетики?

Сила отрицательной энергии, заложенной в предмете, проявляется не сразу. Возможно, именно вы будете объектом ее цели, а может быть, ваши дети и даже внуки! Например, дарит мама дочери на 16 лет красивый модный свитерок, вязаный ею ночами с любовью. При этом мама все время приговаривала: «хорошо бы доченька была скромной и домашней, хоть бы с ней ничего не произошло, зачем дискотеки, прогулки, свидания?». Дочь радуется подарку, носит его все время, и не может понять – почему не ладится с молодыми людьми? Все подруги уже повыскакивали замуж, а она одна скромно сидит дома, ведь на танцы не тянет, все интернет, интернет… Знакомится она в виртуальной сети с парнем, они женятся, но опять все идет не так. Она беременеет, и пара разводится. И вновь девушка дома, при маме, скромная, тихая, ведь ей некуда деваться… Теперь уже мать ее ругает за непутевую жизнь. А кто виноват?
Даже новую вещь, особенно металлы, драгоценные камни, которые глубоко «впитывают» чувства и эмоции, следует подвергать ритуалам очищения. Например, после гостей следует проводить уборку в своем доме, чтобы очистить от ненужного энергетического мусора.

1. Посадите под вашими окошками деревья: вишня, яблоко, абрикос способны выжить даже на самой загазованной улице, а их энергетика может очищать даже высотные дома.
2. Рассадите по квартире/дому живые растения. Как известно, они впитывают отрицательную энергию. Тщательно следите за их состоянием! Засохшие ветки и листья могут сигнализировать о том, что в вашем доме поселилась довольно сильная энергетика, ликвидировать которую необходимо более мощными силами.
3. Избавляйтесь от ненужных предметов. Мы любим устраивать на своих балконах так называемые свалки из старых вещей, которые жалко выбросить. Берегитесь! Они могут быть источниками «плохой энергетики».
4. После того, как ушли гости, вымойте посуду и приберите комнату и кухню, чтобы уничтожить любую отрицательную информацию после них.
5. Каждую вещь, которую вы купили даже в самом фешенебельном бутике, следует «обкурить» благовониями или постирать и прополоскать в проточной воде.
6. Заведите у себя в доме кошку, которая выгоняет негатив из всех уголков.

Как очистить себя от отрицательной энергетики

Прежде всего, придя домой, протрите свою обувь. Этим вы не только почистите ее от грязи, но и смоете «чужой глаз». Затем отправляйтесь в душ, желательно принять контрастный, после чего наденьте домашнюю комфортную одежду. Во время душа представляйте, как вы смываете с себя всю грязную энергетику. Как правило, когда ваше сознание очистится, и вы уже не сможете представлять всю эту грязь, это будет означать полное очищение.

И, конечно же, используйте в жизни амулеты, оберегающие ваше благополучие. Помимо воды, очищающими свойствами обладает земля (достаточно встать на нее босыми ногами), правильное дыхание (представляйте, как вы выдыхаете негатив), сжигание (проведите образно по своему телу огнем свечи).
Ритуалы очищения предметов

если вы получили в подарок старинные металлические золотые или серебряные ювелирные изделия, за которыми следует нехорошее прошлое, отличным способом избавиться от негатива, заключенного в них, может быть банальная переплавка. Огонь уничтожит следы отрицательной энергетики;
одежду, бывшую в употреблении другого человека, носить можно, но сначала необходимо вымочить ее в растворе соли. Просто залейте ее соленой водой, а дня через три постирайте обычным способом;
если по каким-либо причинам вещь невозможно постирать или обмыть, «обкурите» ее дымом от сжигания травы, например, шалфея;
эффект сжигания негатива несет свеча. Разложите предметы, скажем, на столе или на полу, и водите над ними зажженной свечой.

Прислушайтесь к нескольким советам, как очистить одежду от чужой энергетики:

— нужно постирать вещь с добавлением двух ложек морской соли;
— зажгите благовония и несколько раз проведите над вещью, чтобы она пропиталась их ароматом;
— нужно «прозвонить» вещь, т.е. возьмите обычный колокольчик или «музыку ветра», которая должна быть у каждого, кто хочет улучшить фен-шуй своего дома, и звоните в свое удовольствие. Вы сами почувствуете, когда стоит прекратить.
— в завершение можно прочитать три, семь или девять раз молитву или мантру.

Некоторые специалисты по биоэнергетике советуют не носить только что купленную вещь в секонд-хенде, а дать ей повисеть или полежать в вашем шкафу, чтобы пропитаться вашей энергетикой.

Источник

8 основных советов по уборке дома и квартиры между жильцами

Это хорошее время, чтобы стать арендодателем или управляющим арендой. В конце концов, согласно отчету Rent.com по управлению недвижимостью за 2015 год, 88% управляющих недвижимостью повышают арендные ставки. После жилищного кризиса уровень домовладений продолжает падать, а это означает, что есть много клиентов, желающих арендовать жилье.

Один аспект, который не так хорош: уборка и подготовка сдаваемой в аренду собственности для новых жильцов после того, как предыдущие арендаторы ушли.Как новый домовладелец или управляющий недвижимостью вы обнаружите, что это одна из самых сложных частей работы. Даже если вы хорошо разбираетесь в бизнесе, вы, вероятно, найдете постоянную задачу подготовки к изменению условий аренды.

Следует помнить одну вещь: срезание углов никогда не является хорошим способом управления собственностью, и может помочь иметь список, на который можно ссылаться, и гарантировать, что вы охватите все свои основания.

Вот базовый контрольный список, который поможет вам, а также некоторые предложения по программному обеспечению для управления недвижимостью и ресурсы, которые помогут вам управлять своими задачами.

1. Принять участие в выездной инспекции

Переезд - важная часть процесса аренды, поэтому обязательно будьте там. Это единственный раз, когда арендаторы могут оспорить имущественный ущерб; посещение поможет вам избежать оплаты ложных претензий, поданных в письменной форме.

Ваше присутствие также облегчает важные разговоры, например, точное указание, за какие оставшиеся повреждения или ремонт несут ответственность арендаторы, а какие - вы. Это также хорошее время, чтобы передать все связанные скидки на выезд и избежать возможного торга в будущем.

Не забудьте вернуть все наборы ключей объектов, включая все дубликаты, созданные арендатором.

2. Вести фотографические записи для всех объектов недвижимости

Визуальные доказательства - лучший способ защитить свою позицию в случае возникновения каких-либо споров или дополнительных расходов после выезда арендатора. Фотографии не всегда используются в качестве абсолютного доказательства, но они являются хорошим способом прояснить ситуацию, а также вести учет того, как объект выглядит с течением времени.

Найдите время, чтобы тщательно задокументировать жилые помещения для всей вашей собственности.Это сэкономит вам немного времени, если вам нужно быстро разместить объявление или у вас нет средств на профессиональные фотографии. В наши дни качественные снимки до и после съемки можно делать с помощью цифровой камеры или практически любого смартфона.

3. Проверить счета коммунальных предприятий

Не думайте, что арендаторы отключат коммунальные услуги или закроют свои учетные записи при выезде.

Добавьте этап выселения, требующий подтверждения отключения или доступа к соответствующим учетным записям коммунальных предприятий, чтобы избежать каких-либо проблем с повторной сдачей в аренду вашей собственности.Если арендатор не оплатит или не отключит счет за коммунальные услуги, это может иметь серьезные последствия для арендодателя.

Вы можете рассмотреть возможность сохранения контроля над коммунальными услугами для всех единиц и взимания с арендаторов ежемесячной арендной платы. Это может сэкономить ваше время и держать связанные учетные записи под вашим контролем.

4. Чистота, чистота и еще чистота

Уделить время полной и тщательной уборке всех жилых домов важно как для сдачи квартиры в аренду, так и для выявления любых проблем, которые необходимо решить.

Создайте подробный контрольный список, охватывающий процесс глубокой очистки, и второй список, который включает в себя техническое обслуживание и точки обслуживания. Возможные пункты контрольного списка включают в себя чистящие приспособления, проверку осветительных приборов, дезинфекцию твердых поверхностей, мытье шампунем ковров, которые вы не заменяете, прочистку воздухозаборных отверстий и замену фильтров HVAC.

Повторная очистка ключевых участков установки

После того, как вся эта работа будет сделана, вернитесь и снова очистите важные области.Начните с кухни и любых обеденных зон, которые могут заключить или нарушить новый договор аренды, если они будут сочтены грязными.

Обследуйте ванную комнату и спальню опытным глазом, чтобы определить любые проблемы с водопроводом, утечки, плесень или грибок. Отсутствие тщательной очистки или замены туалета и ванны / душа в квартире также может стать препятствием для потенциальных арендаторов, поскольку они будут рассматривать вопрос о соблюдении личной гигиены в этих местах во время посещения вашей собственности.

5. Шлифовка и покраска стен

Между сдачей в аренду - лучшее время для ремонта, ремонта и покраски квартиры или дома.Делайте это не реже одного раза в год или чаще, если это возможно.

Свежую краску следует наносить на все внутренние части квартиры, включая стены, двери, отделку и потолок. От характера вашей собственности будет зависеть, как часто вам следует рассматривать возможность перекраски снаружи помещения, но имейте в виду, что покраска - один из наиболее экономичных способов повышения привлекательности дома.

Новые лоскутные одеяла и покраска делают недвижимость свежей для потенциальных арендаторов, поэтому не экономьте на этих расходах.Чистые, потертые стены по-прежнему потертые и напоминают жильцам, что они не первые жители вашего дома, отвлекая от потенциальных ощущений, что они нашли свой новый дом.

6. Очистите или замените ковровое покрытие

Для некоторых домов достаточно очистить существующие ковры магазинным пылесосом и тщательно вымыть шампунем, но это скорее исключение, чем правило. Хотя чистить ковры лучше, чем оставлять их, как это делал предыдущий арендатор, замена ковров - лучший способ.

Замена ковров помогает бороться с вредителями, улучшает внешний вид ваших помещений и может удалить любые нежелательные запахи и пятна. Выберите нейтральные или светлые тона, но избегайте абсолютно белого коврового покрытия - это просто настраивает вас и ваших арендаторов на проигрышную битву.

7. Ремонт и осмотр сантехники

Утечки в сантехнике - одна из самых разрушительных и дорогостоящих проблем, возникающих при аренде квартир. Полы, стены и потолки могут пострадать от воды. Наводнение может привести к повреждению нескольких домов за очень короткое время и является одной из самых дорогостоящих проблем, с которыми может столкнуться владелец недвижимости.

Выделите достаточно времени для проверки, проверки, замены и ремонта сантехники в каждом из ваших устройств. Это лучшее вложение, которое вы можете сделать для обеспечения долговечности вашей собственности. Техническое обслуживание и ремонт сантехники - это постоянные расходы для умных управляющих, стремящихся к долгосрочному успеху.

8. Следите за благоустройством территории

Этот последний штрих - зачастую первое, что видят потенциальные арендаторы. Все дома нуждаются в круглогодичном регулярном озеленении.

Если у вас нет преданных своему делу специалистов по ландшафтному дизайну, лучше всего нанять профессиональную компанию или услуги по ландшафтному дизайну. Арендодатели и владельцы собственности, которые пытаются выполнить все обслуживание ландшафта самостоятельно, часто упускают одну или несколько проблемных областей. И без него у вас хватит на тарелку.

Не отставать от озеленения и обрезки деревьев может быть важно не только для сдерживания привлекательности; Невыполнение этого требования может привести к нарушениям правил города, нарушениям местных постановлений и связанным с ними штрафам / сборам.

Хотите быть лучшим арендодателем?

Управление арендуемой недвижимостью - задача сложная, но не невыполнимая, и вы разберетесь с ней по мере накопления опыта. Если вы воспользуетесь правильными инструментами, особенно хорошим программным обеспечением для управления арендуемой недвижимостью, вы станете лучшим менеджером недвижимости в целом. Ознакомьтесь с этими ресурсами, чтобы улучшить свои навыки управления недвижимостью:

Уборка по окончании аренды - Помощь и консультация

Краткие факты

• Окончание аренды Уборка важна для получения вашего полного депозита - Более половины споров о депозите (56%) связаны с недостаточностью или уборка является частью более сложного спора.
• Арендаторы могут самостоятельно производить уборку по окончании аренды. Арендодатель не может заставить их пользоваться услугами какой-либо клининговой компании или клининговых услуг.
• Арендодатель может запросить такой же уровень гигиены, какой был задокументирован в отчете о переезде.Как будет достигнут результат, зависит от арендатора.
• Если вы делаете уборку в конце аренды, не забудьте использовать свой чек в инвентаре в качестве ориентира. Кроме того, используйте контрольный список и запланируйте уборку, чтобы обеспечить полную уборку.
• Выделите достаточно времени, если планируете очистить себя. Глубокая уборка требует времени, и вы удивитесь, насколько это большая работа.
• Инвентаризационные отчеты являются наиболее важными доказательствами для разрешения спора.Вы хотите, чтобы ваша уборка в конце аренды была проведена прямо перед вывозом инвентаря, чтобы зафиксировать собственность в наиболее чистом состоянии.
• Ваш арендодатель не может чрезмерно взимать с вас плату, если вы не убрали недвижимость перед выездом.
• Если вы хотите нанять клининговую компанию в конце срока аренды, вы должны устать от неверных решений. Поскольку ваш депозит находится на кону, убедитесь, что работа сделана и ее достаточно для возврата ваших денег.
• The Tenants ’Voice рекомендует Fantastic Services для оказания услуг по уборке в конце срока аренды.

Введение

Когда вы переезжаете в новый дом, при первом посещении он, скорее всего, будет очень чистым.Арендаторы имеют право на получение чистой и гигиеничной собственности, но они также должны обеспечить соблюдение стандартов на оставшуюся часть срока аренды.

Большинство людей не проводят генеральную уборку еженедельно, и за месяцы до даты переезда это имеет двойное значение. Однако при выезде арендаторам необходимо убедиться, что недвижимость такая же чистая, как и при первом въезде. Поскольку переезд уже является напряженным, и арендаторы, и арендодатели обращаются к сфере услуг, чтобы выполнить эту роль.

Чтобы удовлетворить спрос, клининговые компании ввели новую услугу «уборка по окончании аренды». По сути, уборка в конце аренды - это не что иное, как вы бы сделали сами с ведром и шваброй. В частности, это полный пакет услуг по уборке, разработанный специально для сдаваемой в аренду недвижимости.

Кто что должен чистить?

Арендаторы несут ответственность за ежедневную уборку и обслуживание в собственности. Их можно привлечь к ответственности, если они позволят несоблюдению правил гигиены вызвать рост и распространение опасных для здоровья болезней, заражения вредителями и плесени.Устранение этих опасностей обходится дорого, и с арендаторов взимается счет. Сад, подъездная дорожка и патио часто передаются арендатору как часть собственности. Выполняя контрольную проверку, не забудьте подтвердить, что эти области находятся в вашей ответственности.

В зонах общего пользования за уборку обычно несет ответственность арендодатель. Некоторые специализированные услуги по уборке в собственности считаются обязанностью арендодателя. Хорошим примером может служить очистка желобов, которой занимается домовладелец.

Может ли арендодатель заставить вас нанять клининговую компанию

Итак, вы уже знаете, что уборка - это ответственность арендатора. Эта ответственность требует, чтобы, когда вы вернете ключи арендодателю, имущество будет таким же чистым, как и при первом въезде. Ваш арендодатель может потребовать соблюдения гигиенических стандартов, аналогичных тем, которые указаны в соглашении об инвентаризации.

Уборка в конце срока аренды - это то, что вы делаете, когда ваша собственность не может соответствовать этим критериям, но если вы были хорошим и заботливым арендатором, вполне вероятно, что ваш дом уже будет очень близок к инвентарю.В таком случае вам нужно только провести заключительную уборку, прежде чем сдавать собственность.

Ваш домовладелец не может заставить вас приобрести услуги по уборке в конце срока аренды, ЕСЛИ вы выполнили свои обязательства как арендатор!

Многие арендодатели включают в свои договоры аренды пункт о «профессиональной уборке». Арендаторы часто оказываются вынужденными пользоваться услугами по уборке стоимостью до 400 фунтов всего на шесть месяцев. Конечно, это самое крайнее, что может случиться в случае.Но многие арендаторы считают, что их права нарушаются из-за чрезмерных затрат на уборку.

Управление добросовестной торговли обсуждает эту проблему в своем специализированном руководстве - Руководстве по несправедливым условиям в договорах аренды. Окончательная уборка обсуждается в следующих разделах:

4.4 Плата за уборку - требование платить за уборку в конце срока аренды может быть несправедливым, если неясно или неясно, на каком основании будут требовать деньги или в каком объеме будет произведена уборка.Такой срок, скорее всего, будет справедливым, если сумма оплаты прямо ограничена разумной компенсацией за неспособность позаботиться о собственности (см. Также наши взгляды ниже на чрезмерные расходы).

4,8 Чрезмерная плата за уборку - в соответствии с обычной практикой в ​​краткосрочной аренде, в соответствии с общим правом, ожидается, что арендаторы вернут собственность в таком хорошем и чистом состоянии, в каком она была на момент получения, с надлежащим износом. за исключением. Поэтому мы обычно возражаем против условий, которые могут быть использованы для того, чтобы заставить арендатора платить за собственность, которая будет очищена по более высоким стандартам, чем это было в начале аренды, или которые требуют очистки независимо от того, необходимо ли это для Арендатор выполняет свои обычные обязанности в отношении состояния имущества.

Если вы вернете имущество чистым, вы можете выбрать средства санитарии.

Требовать «профессиональной уборки», когда имущество уже убрано, или до того, как арендатору предоставят возможность провести собственную уборку до возврата ключей, является несправедливым.

Однако, если вы не вернете недвижимость сопоставимого качества, арендодатель имеет право нанять клининговую компанию и взимать с вас плату за ее расходы.

Если домовладелец соглашается провести профессиональную уборку перед вашим въездом, будет справедливо сделать то же самое до вашего выезда. Вам следует обсудить эти условия со своим арендодателем до подписания договора аренды. Убедитесь, что вы согласовали, как предотвратить споры в конце.

Уборка по окончании аренды необходима для возврата депозита

Схема защиты депозитов подтверждает, что более половины споров по депозитам (56%) являются результатом недостаточной очистки.Это делает его самой частой причиной споров о депозитах. Удивительно, но нанесенный урон занимает второе место с 43%, а на третьем - косметический ремонт с 30%.

Если вы не выполнили окончательную уборку до вашего выезда, ваш арендодатель наймет компанию для выполнения уборки, при этом вычтя счет из вашего депозита. Это не сработает в вашу пользу, так как арендодатель будет отдавать предпочтение качественной уборке, а не сохранению низкой цены.

Однако ваш домовладелец не может удержать сумму, превышающую общую стоимость услуги по уборке.Квитанция потребуется как подтверждение того, что уборка оплачена. Убедитесь, что вы запросили квитанцию ​​об услугах по уборке, прежде чем утверждать вычет залога.

Поскольку они вложили много денег, в интересах арендаторов всегда поддерживать собственность в хорошем состоянии. Две инвентаризационные проверки - когда вы въезжаете и выезжаете - будут определять состояние недвижимости. Это наиболее достоверное свидетельство того, как арендаторы повлияли на состояние недвижимости во время своего проживания.Единственный способ убедиться, что залог возвращен полностью, - это если два инвентаря идентичны, или второй лучше.

Некоторые арендодатели нанимают клининговые компании на завершающем этапе аренды, прежде чем позволить арендаторам въехать. Это устанавливает очень высокий стандарт, которого можно ожидать, когда арендаторы уедут. Это будет отражено в отчете о перемещении в инвентаризационном отчете, включая подробные фотографии состояния. Кроме того, арендодатель, вероятно, предоставит вам копию квитанции, выданной им клининговой компанией.Если вы планируете чистить себя самостоятельно, не забудьте приложить дополнительные усилия и начать заранее, чтобы у вас было достаточно времени, чтобы соответствовать эталону качества.

Как сделать уборку в конце аренды

В ваших интересах провести тщательную уборку в конце аренды и выполнить все обязательства, указанные в вашем договоре аренды. В противном случае вам будет сложно вернуть залог за аренду. Убедитесь, что любой ущерб, причиненный вами или посетителем вашего дома, отремонтирован или заменен. Если вы предоставите домовладельцу право прислать вам счет, скорее всего, стоимость будет выше, так как они вряд ли будут искать лучшую сделку.Дайте себе достаточно времени и энергии, чтобы провести окончательную уборку и как можно ближе к вывозу инвентаря.

Самым дешевым вариантом, очевидно, является самостоятельная уборка. Хотя в этом нет ничего страшного, ваши переезды уже могут быть ошеломляющими, без какой-либо очистки. С другой стороны, если у вас есть много времени, прежде чем вернуть ключи, вычистите себя - хороший способ сэкономить на переезде.

Перед тем, как начать, свяжитесь с домовладельцем или агентом по аренде и запросите у них контрольный список для окончательной проверки.Чтобы убедиться, что вы достаточно вымыты, вам необходимо основывать свою работу на контрольном списке И отчете о перемещении в инвентарь. Вам необходимо обеспечить соответствие качества, которое вы видите в отчете, и при этом убедиться, что каждый элемент, который вы видите в контрольном списке, очищен.

Если вы хотите пройти заключительную проверку, вам необходимо очистить как минимум следующие предметы:

Кухня - Опустошите все шкафы и полки. Удалите все крошки и отложения, очистите изнутри и снаружи и тщательно протрите сухой тканью.Лучше всего вытащить всю бытовую технику и вымыть полы под ними и стены за ними. Убедитесь, что приборы чистые, включая мыльницу и фильтр посудомоечной машины. Задняя часть большинства приборов обычно нечеткая и покрыта паутиной - не забудьте протереть ее сухой тканью. После очистки холодильника, если он пустой, выключите его из сети и оставьте дверцу открытой, чтобы предотвратить появление плесени. Обязательно выдвиньте из холодильника все полки, шкафы и стеллажи. Хорошо очистите их, включая рощи, по которым они скользят в холодильнике.Повторите это для каждого устройства с аналогичными функциями.

Духовка и плита - Нет ничего хуже, чем почистить чужую духовку при переезде в новое владение. Если не чистить духовку часто, на духовке образуется толстый слой грязи, пригоревших пищевых отложений, жира и бытовой пыли. Все это создает неприятную работу по уборке, которая требует больше всего времени, усилий и сильнодействующих чистящих средств из всех других работ по уборке. Как ни неприятно эта задача, убедитесь, что она сверкает, поскольку духовка часто является первым предметом, который нужно осмотреть.То же самое касается варочной панели, конфорок, решеток, противней, ручек, переключателей и всех других поверхностей. Вам действительно нужно приложить дополнительные усилия к духовке, иначе не стоит начинать вообще.

Гостиная - Вам необходимо очистить журнальный столик и все шкафы, шкафы, книжные полки и телевизор. Гостиные часто украшены обширным убранством и полками. В этой комнате в основном вытирается пыль и все пылесосится до совершенства. Есть много предметов и неудобных поверхностей, которые нужно чистить, как бы легко это ни казалось, но в гостиной уходит очень много времени.

Ванная комната - Очистите все в ванной, включая плитку, раковину, ванну, туалет, зеркало и другие аксессуары. Убедитесь, что в сливных отверстиях и отверстиях для заглушек нет мусора, и убедитесь, что вода стекает быстро. Удалите плесень, мыльную пену и известковый налет со всех металлических поверхностей, таких как смесители, душ, решетки слива. Если некоторые отверстия в душевой лейке забиты из-за накипи, вам придется ее очистить. Снимите лейку душа и погрузите ее в белый уксус на ночь.На следующий день он должен быть очищен и снова заработает нормально.

Стены - Вы должны искать любые потертости или загрязнения на стенах. Если смыть невозможно, закрасьте эмульсией того же цвета. Вы можете найти незаконченные горшки с краской в ​​сарае или хозяйственном шкафу, которые вы можете использовать. Это стоит сделать, особенно если есть много отметок, иначе ваш домовладелец может решить украсить вас и выставить вам счет на оплату! Если вы повесили на стены какие-либо картины или украшения, вероятно, там много дырок от гвоздей.Вы же не хотите, чтобы домовладелец обнаружил их слишком много, иначе они могут создать большую суету в вашем кармане. Заполнить отверстия от гвоздей шпатлевкой и закрасить. Важно очистить всю плесень, если она есть, а также проинформировать арендодателя о проблеме. Не закрашивайте плесень - позвольте домовладельцу сделать это, но постарайтесь удалить ее изо всех сил. К сожалению, отбеливатель - самое надежное чистящее средство от плесени. При использовании таких агрессивных чистящих средств используйте дыхательную маску и перчатки.

Окна - Очистить все окна изнутри.Если вы сами не можете выйти на улицу, попросите мойщика окон позвонить. Спирт и уксус остаются двумя лучшими продуктами, которые вы можете использовать для мытья окон и стекол. Если есть какие-либо потрескавшиеся стекла, замените их, если они не появятся в инвентаре регистрации. Окна производят впечатление на общую гигиену. Если вы сделаете свою кристально чистой, ваш домовладелец с большей вероятностью пропустит грязь в других местах.

Мебель - Вы хотите пропылесосить мебель и вымыть ее сухим моющим раствором.Обивка должна выглядеть безупречно - без запаха, без волос, без неприятного запаха. Это особенно актуально, если вы живете с маленькими детьми, домашними животными или курите сигареты. Кроме того, вы можете нанять паровую очистку, чтобы вымыть все предметы обивки.

На деревянной обивке необходимо искать потертости, царапины и вмятины. Используйте миндаль и кофейную гущу, чтобы протереть потертости и царапины. В случае незначительных проблем они подойдут для маскировки повреждений. Чтобы добиться ослепительного блеска, вы можете купить полироль для дерева или использовать лимонное масло.Хорошо потрите деревянные детали, и ваша мебель будет выглядеть как новая.

Шторы / жалюзи - Если шторы можно стирать, следуйте инструкциям по стирке или отнесите их в химчистку и протрите карнизы для штор. Сделайте то же самое с любыми тканевыми жалюзи в доме. Тщательно протрите обе стороны ламелей жалюзи. Устраните любые повреждения или замените шторку, если она пришла в негодность.

Коврики / коврики - Если у вас есть пароочиститель, это отличный способ придать коврам и коврикам новый вид.В противном случае они относительно дешевы в аренде и включают в себя различные насадки, которые позволят вам очистить каждую часть собственности, включая пол, плитку, окна, стены и мебель. Минимум, что вам нужно сделать, это пропылесосить все ковры и протереть их металлической щеткой, чтобы удалить все волосы, застрявшие в волокнах.

Лестницы и коридоры - Это зоны с интенсивным движением, которые нуждаются в более серьезной уборке. Ковры и коврики могут потребовать очистки паром, чтобы удалить всю грязь и сажу.

Сад и экстерьер - Если есть садовый сарай, убедитесь, что он чистый и аккуратный. Слейте из шланга любой настил и соберите листья и другой мусор с патио. Убедитесь, что клумбы находятся в хорошем состоянии, и, если возможно, постригите газоны. Если ворота сломаны и их не было, когда вы въехали, отремонтируйте их. Если она сломалась, когда вы переехали, она должна быть записана в инвентаре, в противном случае вы понесете ответственность.

Вы ищете загружаемый контрольный список? Вы можете скачать бесплатную копию в формате PDF с Broschdirect, а также прочитать несколько бесценных советов о том, как быстрее и эффективнее выполнить очистку в конце срока аренды.

Самостоятельная уборка всей собственности - трудная и трудная задача.

Вам следует подумать, есть ли у вас время и энергия, необходимые для выполнения задачи на должном уровне, чтобы вы могли получить свой депозит в полном объеме. Это основная причина, по которой вы проходите через все это в первую очередь. Если вы занимаетесь уборкой самостоятельно, выделите достаточно времени, чтобы взять напрокат оборудование, купить нужные продукты, отдать вещи в химчистку и заменить / отремонтировать предметы. Будьте внимательны, отметьте вещи в своем списке по ходу дела, сделайте фотографии, когда закончите, и попросите свидетеля подписать их перед окончательной инвентаризацией и передачей ключей.

Когда следует проводить уборку по окончании аренды

• Вы арендуете небольшой участок или комнату в совместной собственности
• Вы сдаете в аренду объект без мебели
• Глубокая чистка не реже одного раза в пару месяцев
• У вас много времени между перемещением и передачей ключей
• Вы ищете более дешевый переезд
• Вы опытный уборщик

Когда нельзя делать уборку по окончании аренды

• У вас аллергия на агрессивные чистящие средства, такие как отбеливатель
• Вы не можете найти достаточно свободного времени или энергии
• Вы не очень хороший и тщательный уборщик
• Вам необходимо профессиональное оборудование, вы не можете управлять самостоятельно

Наем клининговая компания при окончании аренды

Приведенный выше список обширен, но он никоим образом не перечисляет все, что вам нужно очистить, прежде чем вы сможете выехать со своим депозитом.Если у вас нет времени или энергии, необходимых для тщательной уборки, возможно, решение для вашего переезда - нанять компанию.

Однако перед тем, как сделать заказ, вам нужно знать несколько вещей. Есть много компаний, которые предлагают услугу, но не до конца понимают, что она из себя представляет.

Уборка при окончании аренды предназначена для выезда людей. Чтобы вернуть залог, арендаторам нужны надежные услуги и результат. Вот почему важно, чтобы выбранная вами компания предлагала вам тщательные списки уборки, охватывающие больше предметов в собственности, чем вы можете себе представить.Если они действительно предлагают уборку в конце аренды, они должны быть готовы работать с любым контрольным списком, предоставленным вашим арендодателем или агентами по аренде. Проверьте, чистят ли они духовку, так как это самая сложная работа по уборке во всем доме, и она должна пройти заключительную проверку.

Что еще более важно, клининговая компания должна гарантировать вам пропуск на вывоз инвентаря. Если услуги недостаточны, требуется финансовая компенсация или повторная уборка. Клининговая компания, которую вы нанимаете, должна предоставить как минимум 24-часовую гарантию гигиены.Вам нужно это время, чтобы провести заключительную проверку, прежде чем собственность начнет естественным образом накапливать пыль и грязь.

Очень важный аспект - качество работы. Поскольку у вас на кону большие деньги, вам нужно выбрать компанию с предыдущей репутацией в области качественной уборки. Убедитесь, что услуга основана не на времени, а на размере и содержании собственности. По окончании аренды уборка должна пройти через заключительный осмотр. Для этого рабочие должны очистить все и вся, пока все не станет идеально чистым.Наличие чистящих средств в течение X времени не гарантирует, что все содержимое собственности было тщательно очищено. Понимающая это клининговая компания будет знать, насколько важно качество их работы для переезда арендаторов.

После их посещения в собственности не должно быть:

• Мусор
• Волосы и мех
• Грязь, пыль и пятна
• Грязь, жир, следы от пальцев, пятна и разливы
• Накипь и поверхностная ржавчина
• Твердый мусор, пищевые отложения и остатки еды

Ваша выездная бригада по уборке должна иметь все необходимые инструменты, чистящие растворы и машины, которые понадобятся им для выполнения работы.Они должны быть включены в ваше окончательное предложение. Если кто-то попросит вас доплатить за обычный чистящий раствор или расходные материалы, он может попытаться обмануть вас. Свяжитесь с отделом обслуживания клиентов вашей клининговой компании и разобраться в этой проблеме. Естественно, вы не должны платить ничего, кроме первоначального предложения и заранее оговоренных дополнительных расходов.

Найдите застрахованного поставщика. Вы будете часами впускать людей в свой дом без вашего присутствия. Чтобы защитить свои вещи и собственность арендодателя, выбирайте только компанию с проверенными сотрудниками и застрахованными услугами.Любой ущерб или кража, причиненные работниками, будут компенсированы компанией.

Когда следует нанять клининговую компанию при окончании аренды:

• У вас большой дом с множеством комнат
• У вас мало свободного времени, чтобы заниматься уборкой самостоятельно
• Вам необходимо обеспечить возврат депозита
• Вы ищете быстрое и надежное чистящее средство
• Вы не можете работать с агрессивными чистящими растворами, такими как отбеливатель
• Вы не можете добраться до частей собственности, которые необходимо убрать
• Духовка не очищается до высокой степени
• У вас нет профессионального оборудования, такого как пароочиститель.

Когда не следует нанимать клининговую компанию при окончании аренды:

• Вы ищете более дешевую альтернативу уборке
• Вы опытный уборщик
• О депозите можно не беспокоиться
• Если домовладелец говорит вам, что это необходимо, но вы вымылись сами
• Если домовладелец говорит вам, что вы должны использовать ИХ поставщика

Обратитесь за помощью к домовладельцу

Если у вас хорошие отношения со своим арендодателем, даже если вы переезжаете, вы всегда можете попросить его помочь с уборкой в ​​конце срока аренды.Тем не менее, вы не ожидаете, что домовладелец постучит в вашу дверь с ведрами в руках, но он может помочь вам с выбором клининговой компании.

Большинство арендодателей, которые участвуют в игре в течение нескольких лет, наняли услуги множества компаний. Опытные арендодатели могут направить вас к лучшим компаниям в отрасли, которые обеспечивают высокий уровень обслуживания клиентов и хорошо сформулированные цены.

Вместо того, чтобы проводить обширные исследования, читать обзоры и проверять цены, вы можете обратиться к поставщику, которого использует ваш домовладелец, и избавить себя от лишних хлопот.Дополнительным преимуществом является то, что поставщик вашего арендодателя всегда оправдает его ожидания и вернет ваш залог.

Борьба с мошенничеством и несправедливым удержанием депозитов

Чтобы убедиться, что к вам не будут относиться несправедливо, вы должны убедиться, что оставили собственность в состоянии, сопоставимом с первоначальной инвентаризацией. Перед проведением инвентаризационной проверки убедитесь, что имущество было хорошо убрано и все необходимые ремонтные работы были завершены. Договоритесь о проведении инвентаризации с домовладельцем.

Подготовьте папку со всеми необходимыми документами, например:

• Договор аренды
• Квитанции всех арендных платежей
• Квитанции об оплате всех коммунальных услуг
• Квитанции обо всех выполненных ремонтных работах, услугах по уборке, уходу за садом и других профессиональных услугах, оплаченных вами в собственности
• Коллекция цифровых фотографий высокого разрешения с отметками времени, которые документируют состояние собственности, когда вы в последний раз ее покинули

Если вы сомневаетесь в своем арендодателе, утомляйте его действия во время окончательной инвентаризации и возврата депозита.Мошенники-арендодатели используют это время, чтобы попытаться вытащить как можно больше из вашего депозита, используя абсурдные обвинения, завышенные цены и скрытые платежи.

Вот несколько ужасных историй, которые часто случаются с несчастными квартиросъемщиками.

Обычная практика для мошенников-арендодателей и агентов по аренде - это тесные отношения с определенной компанией по уборке или разнорабочему, которая взимает огромные суммы денег за простую работу. Арендодатель или агент по аренде могут получить комиссию за привлечение новых клиентов.Они попытаются убедить вас, что вам нужно заплатить X сумму компании ABC (не отражая никакой реальной компании), иначе вы не вернете свой депозит.

Еще одна неприятная ситуация, когда арендодатель хочет вычесть из вашего депозита, но не нанимает клининговую компанию. Они могут попытаться нанять себя в качестве уборщиков и взимать с вас абсурдные часы работы по еще более абсурдной ставке, в то время как уборка выполняется только в среднем или вообще не проводится.

Если вы попали в такую ​​ловушку, вам нужно все отвергнуть и немедленно связаться с вашей системой арендного депозита.Обратитесь в Управление справедливой торговли и предоставьте все подготовленные документы об аренде, чтобы подтвердить свою правоту.

Схема может предоставить вам юридическую информацию и помощь в возврате депозита. Кроме того, схема защиты депозитов может предоставить вам собственную услугу Альтернативного разрешения споров, которая является совершенно бесплатной. Схема защиты депозитов не будет освобождать ваш депозит без вашего согласия или постановления суда, поэтому вам необходимо оставаться взысканным и всегда знать, что ваш депозит не будет украден незаконными методами.

Если вы обнаружите, что ваш депозит не защищен утвержденной правительством схемой, подайте иск в местный окружной суд. Ваш арендодатель должен всегда защищать залог своего арендатора, и невыполнение этого требования является нарушением договора аренды, которое влечет за собой наказание в размере до трехкратной суммы первоначальной суммы.

Источник изображения

Заявление об ограничении ответственности

Эта статья является руководством. Любая информация должна использоваться в исследовательских целях, а не в качестве основания для возбуждения судебного дела.Голос арендаторов не предоставляет юридических консультаций, и наш контент не представляет собой отношений между клиентом и адвокатом.

Мы советуем всем арендаторам вести себя уважительно со своими арендодателями и агентами по аренде и искать мирное решение проблем с арендуемой им недвижимостью. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь со статьями в нашей категории «Все советы».

The Tenants 'Voice работает вместе с требованиями о возврате депозита, чтобы помочь арендаторам.

Чтобы узнать о других способах связи с нами, посетите нашу страницу контактов.

Как часто домовладельцы должны красить арендуемую недвижимость?

Внутренняя краска является одновременно эстетическим стимулом и практической потребностью для арендуемой собственности, и арендодателям придется иметь дело с краской на определенном этапе своих обязанностей по управлению и обслуживанию. Но есть некоторые мифы и заблуждения о покраске единиц аренды.
Для тех, у кого есть вопросы о том, как часто домовладельцы должны рисовать, должны ли они делать это самостоятельно или нанимать бригаду и какую краску использовать в первую очередь, это руководство должно помочь вам задуматься о краске.

Призыв свежей краски

Запах свежей краски и внешний вид новых ярких стен очень привлекательны для обитателей любого дома. Когда вы пытаетесь найти квалифицированных арендаторов для своей арендуемой собственности, один-два слоя свежей краски могут сделать это место более новым и ярким. Совершить поездку по недавно окрашенному объекту для сдачи в аренду - это настоящий психологический стимул для заявителей, потому что он более привлекателен, чем потрепанный и грязный.
Новая краска - также довольно доступная вещь, которую могут сделать домовладельцы, что дает им реальную выгоду, когда дело доходит до того, чтобы арендуемая собственность выглядела потрясающе.Когда в стене есть вмятины, вмятины, вмятины и дыры, их достаточно легко отремонтировать, но, нанеся слой краски, вы даже не узнаете, что возникла проблема. Все эти и другие причины, по которым домовладельцы обычно рисуют чаще, чем средний домовладелец.

Обязаны ли домовладельцы красить между арендаторами?

Лишь в некоторых местах по закону домовладельцы должны расписывать арендную плату между арендаторами. Хотя многие домовладельцы предпочитают делать это из соображений маркетинга и эстетики, в большинстве случаев они не обязаны это делать.Если внутренняя краска соответствует всем условиям обитаемости (не содержит свинца, не трескается и не отслаивается), краска не обязательно должна быть новой, чтобы арендатор мог занять место.
Изношенная или потертая краска не считается опасностью и не влияет на гарантию пригодности для использования. При этом многие квалифицированные арендаторы могут передать собственность, которая не была недавно окрашена по косметическим и эстетическим причинам, что затрудняет привлечение лучших кандидатов.
В некоторых районах, например в общинах с контролируемой арендной платой, к арендодателям могут предъявляться требования о покраске арендуемой собственности.В Нью-Йорке домовладельцы должны красить каждые три года, в то время как в Западном Голливуде у домовладельцев есть четырехлетний срок.
В Огайо нет закона штата, который требует от домовладельцев красить по любому графику, но, конечно, многие домовладельцы это делают, потому что им легче продать свою арендуемую недвижимость потенциальным арендаторам. В большинстве областей нет никаких правил, поэтому, если ваш муниципалитет не постановил иное, и пока стены в хорошем состоянии, новая краска не требуется, но может быть просто предпочтительной.
Когда красить сдаваемую в аренду квартиру, как правило, решает владелец, и пока собственность находится в безопасности, косметические работы не обязательно делать при каждом обороте. Из-за стоимости и неудобств большинство арендодателей красят каждые 3-5 лет и стараются приурочить это к текучести.
Поскольку покраска доставляет массу хлопот как художникам, так и жильцам, а пустые комнаты раскрашивать намного проще, чем мебель и вещи, многие домовладельцы предпочитают красить между жильцами. Конечно, как арендодателям, так и арендаторам легче задокументировать состояние аренды, когда рядом установлены новые стены, что облегчает обнаружение и отслеживание любых повреждений.

Стойкость краски

По мнению экспертов, профессиональная покраска должна длиться от 7 до 10 лет. Конечно, потертости, сколы и отметины - нормальное явление в процессе износа. Если стены в хорошем состоянии, вы можете отложить перекраску как можно дольше. Всегда полезно перекрашивать, если комнаты выглядят устаревшими, стены потертые, порезы или повреждены, не поддающиеся очистке, или если вам нужен новый цвет.
Если в стене или потолке есть дыры, многие домовладельцы пользуются возможностью отремонтировать проблемный участок и перекрасить его.Пока вы перекрашиваете одну область, вы также можете закончить стену или комнату, в зависимости от времени и материалов. В противном случае новая краска будет намного ярче и чище, чем старая краска, и будет более неприглядной.

Основы покраски

Если вы раньше никогда особо не задумывались о краске, неплохо было бы изучить основы, чтобы знать, что вы хотите, чтобы ваша малярная бригада делала, или начать процесс рисования самостоятельно.
Важнейшим фактором, определяющим, как долго продлятся внутренняя покраска вашей арендуемой собственности, является качество краски, которую вы используете.Еще один фактор, влияющий на долговечность, - это различная отделка. Выбор правильной отделки может означать разницу между годами долговечной и долговечной окрашенной стены или тусклым, плохим покрытием во всех неправильных местах.
Вот краткий обзор типов лакокрасочного покрытия и того, где они лучше всего работают:

• Высокий блеск : Долговечная и легкая в уходе краска при высыхании дает блестящую поверхность, отражающую свет. Он идеально подходит для защиты от липких пальцев и масел, поэтому используйте его для таких вещей, как отделка, двери и, возможно, шкафы.
• Полуглянцевая : Идеально подходит для помещений с повышенной влажностью, таких как кухни и ванные комнаты. Он также хорошо подходит для стрижки и легко очищается благодаря глянцевому покрытию.
• Satin : Подходит для зон с интенсивным движением, таких как детские спальни и игровые комнаты, холлы и семейные комнаты. Это бархатистое покрытие сложнее, чем кажется.
• Яичная скорлупа : Для помещений с небольшой проходимостью эта матовая отделка очень щадящая для стен с неровностями и неровностями.Используйте в гостиных, столовых и даже в кабинетах или офисах.
• Плоский / матовый : Без блеска эта отделка впитывает свет и придает стенам роскошный вид с толстым покрытием. Этот тип лакокрасочного покрытия не так легко чистить, он работает в помещениях с крайне низкой проходимостью, таких как спальни для взрослых.

Если у вас нет большого опыта рисования, лучше всего нанять профессиональную малярную службу, которая позаботится об арендуемой собственности. Они могут выполнить задачу профессионально, и это будет выглядеть великолепно за более короткий промежуток времени, чем вы могли бы выполнить эту работу.Покраска интерьера дома - это намного больше, чем просто перемещение кисти, и вы будете более довольны результатами малярной бригады, если не будете знать, что делаете. При этом есть много домовладельцев, которые красят свою арендуемую недвижимость с впечатляющими результатами.

Решая, когда красить

У арендодателей много обязанностей, но вы сами решаете, когда красить арендуемую недвижимость и как часто. Важно найти баланс между тем, чтобы квартира выглядела свежей, новой и красивой, не тратя много денег каждый раз, когда квартира переворачивается.Вот 5 вещей, которые могут помочь вам решить рисовать или не рисовать:

1. Оцените арендуемую недвижимость после того, как арендатор съехал. Вы сможете увидеть любые повреждения стен, когда помещение будет совершенно пустым, и сможете лучше всего оценить, нужна ли покраска комнатам или нет.
2. Очистить стены . Иногда на стене могут образовываться потертости, пятна, грязь и масла, и быстрая очистка с использованием мягкого мыла и воды может быстро освежить краску. Волшебные ластики и скрубберы также творят чудеса с потертостями.Особое внимание уделяйте дверным коробкам, оконной отделке, переключателям света и другим участкам с интенсивным движением. Вы можете быть удивлены тем, насколько хорошо выглядят стены, когда их действительно убирают.
3. Рассмотрим покраску только помещений с высокой проходимостью . Если спальни выглядят нормально, но в гостиной много вмятин и вмятин, можно просто покрасить те комнаты, которые в этом больше всего нуждаются. Это не обязательно должна быть окраска по принципу «все или ничего».
4. Ваша недвижимость нуждается в конкурентном преимуществе. Если ваша сдаваемая в аренду недвижимость находится в районе, который трудно сдавать в аренду, в вашем городе наблюдается экономический спад или у вас возникают трудности с привлечением качественных арендаторов, новая краска может быть тем, что вам нужно, чтобы ваше жилье выделялось среди других.
5. Использование в качестве поощрения за продление . Чтобы удержать на месте хорошего жителя, который прожил там несколько лет, подумайте о том, чтобы нанять краску в качестве стимула для обновления. Даже через несколько лет стены могут выглядеть тусклыми и безжизненными, а новая покраска порадует арендатора и сохранит красивый вид сдаваемой квартиры. Когда арендаторы гордятся своим домом, они лучше о нем заботятся, так что это беспроигрышный вариант для вас.

Когда вы найдете баланс между нанесением новой краски при обороте и отказом от нее, вы можете быть уверены, что ваш график покраски будет наилучшим для вашей собственности, вашего бизнеса и ваших арендаторов.

Как часто домовладельцам приходится рисовать в Калифорнии?

В Западном Голливуде квартиры со стабилизированной арендной платой должны покраситься каждые четыре года. В остальной части Калифорнии домовладельцы должны красить собственность только в том случае, если существует опасность свинцовой краски. Краска обычно не подпадает под гарантию пригодности для жилья, поскольку считается эстетическим, а не необходимым улучшением жизни.

Кто отвечает за покраску домовладелец или арендатор?

Обычно эта работа ложится на арендодателя, как указано в большинстве договоров аренды.Арендатор должен рисовать только с письменного разрешения арендодателя. Большинство арендодателей предпочитают, чтобы арендаторы не красили арендуемую квартиру, не производили никаких улучшений или ремонтов без разрешения.

Отвечают ли арендаторы за покраску?

Нет, арендаторы не несут ответственности за покраску сдаваемой в аренду собственности, если это не согласовано и не включено в их договор аренды. Арендатор, который рисует сдаваемую в аренду собственность без согласования, может быть лишен средств из своего гарантийного депозита.

Договор покраски с арендодателем

Если домовладелец дает согласие на покраску квартиры квартиросъемщиком, он может заключить договор.Это может быть приложение к договору аренды или простое соглашение, включающее имена, даты и подписи как арендодателя, так и арендатора, сопровождаемое краткой рецензией, в которой объясняется, что арендодатель дает арендатору разрешение на покраску определенных комнат в арендуемой. Желательно согласовать цвета и включить их в соглашение. Подойдет простой одностраничный лист с копией, предоставленной обеим сторонам после подписания.

Все ли проживающие в квартире должны быть в аренде?

Все, кто живет в квартире, должны быть сданы в аренду? …

… ну это зависит от обстоятельств. Лицо старше 18 лет, несовершеннолетнее, что сказано в договоре аренды?

Этот вопрос довольно часто задают в нашей группе Facebook, и он может сбивать с толку из-за различных переменных, включая возраст, законы штата, соавторов и т. Д.

Вот хороший пример домовладельца, который пытается поступить правильно, но просто не знает, что он может и что не может делать, когда дело касается арендатора.

В этом посте мы ответим на все часто задаваемые вопросы о том, кто подписывает договор аренды.

Содержание для кого нужно подписать договор аренды?

Считается ли ребенок арендатором?

Ребенком в США считается любое лицо моложе 18 лет. Ребенок не является арендатором и считается арендатором до достижения 18-летнего возраста.

Ребенок-арендатор может быть указан в договоре аренды в качестве арендатора моложе 18 лет, но не должен ничего подписывать или указываться в договоре аренды в качестве арендатора.

> Сколько лет сдавать квартиру и подписывать договор аренды?

Вы можете снять квартиру в возрасте 18 лет. Единственный способ снять квартиру в более раннем возрасте - это если ребенок будет юридически эмансипирован от своих родителей. Эмансипация несовершеннолетних - это правовой механизм, с помощью которого несовершеннолетний освобождается от контроля со стороны родителей или опекунов, а родители или опекуны освобождаются от какой-либо ответственности по отношению к ребенку.

Если ребенок эмансипирован на законных основаниях, на уровне штата все еще действуют законы, определяющие, что он может и что не может делать.На этом ресурсе Cornell.edu есть дополнительная информация о государственном уровне.

Все живущие в квартире должны быть в аренде?

Как упоминалось ранее, несовершеннолетние не считаются арендаторами и не должны находиться в аренде. Они могут быть указаны как жильцы, если законы штата позволяют, но не могут подписать договор аренды. Если у арендодателя есть несовершеннолетний, подписывающий договор аренды, он не будет рассматриваться в суде как жизнеспособный договор, поскольку несовершеннолетний не считается совершеннолетним.

А как насчет взрослых детей?

Взрослые дети (18 лет и старше) должны быть указаны в договоре аренды, и они также должны подписать договор аренды.

Если взрослый ребенок не подпишет договор об аренде, арендодатель и взрослый ребенок будут рисковать.

Риски для арендодателя заключаются в том, что по договору аренды одна менее ответственная сторона. Взрослый ребенок не будет связан правилами аренды, и это затрудняет соблюдение этих правил.

Риск для взрослого ребенка состоит в том, что его сочтут гостем, а не арендатором. В случае возникновения проблем будет намного проще удалить взрослого ребенка из помещения.

Нужно ли сдавать в аренду взрослым соседям по комнате?

Любой взрослый сосед по комнате должен быть подписанным лицом в договоре аренды. Арендатор, у которого есть сосед по комнате, которого нет в аренде, создает для себя ненужную ответственность.

Например, если сосед по комнате нанесет ущерб арендной плате на сумму 1000 долларов, домовладелец взимает с арендатора компенсацию за этот ущерб. Люди, подписывающие договор аренды, несут ответственность за аренду, ущерб и другие предметы, указанные в договоре аренды.

Арендатор, который тайком вводит в аренду дополнительное лицо, которое не является участником договора аренды, только увеличивает свою ответственность.

Нужно ли подписывающим сторонам подписывать договор аренды?

Как следует из названия, со-подписывающая сторона должна подписывать договор аренды в качестве дополнительного уровня безопасности для арендодателя.

Совместное подписание типично в ситуациях, когда у арендатора нет истории аренды или кредитной истории (часто бывает среди студентов колледжей). Содействующая сторона несет юридическую ответственность за оплату любой невыплаченной арендной платы или убытков от арендатора.

Эта дополнительная страховка позволяет более молодому арендатору найти жилье, чтобы арендодатель не чувствовал себя уязвимым перед лицом рискованного арендатора. По этой причине обязательно, чтобы вторая сторона подписала договор аренды.

Дети должны быть указаны как пассажиры

Дети, проживающие в съемном доме, должны быть просто указаны в качестве жильцов и не должны подписывать договор аренды, если они моложе 18 лет. В процессе подачи заявки домовладелец не должен спрашивать о детях в любом случае, поскольку семейный статус является защищенным классом в соответствии с Ярмаркой Жилищный закон.

Аренда защищает арендодателей и арендаторов

Иногда арендатор может рассматривать аренду только как защиту арендодателя, но это не так. Аренда защищает и арендатора.

Если возникают проблемы, договор аренды определяет порядок их разрешения.

В договоре аренды должен быть указан вопрос о том, должен ли каждый житель арендовать объект или нет. Каждый человек, ответственный за уплату арендной платы, должен подписать договор об аренде, и рекомендуется, чтобы любой житель, считающий себя взрослым, также подписал договор об аренде.

Если арендатор тайком вводит кого-то в аренду, он создает для себя дополнительную ответственность, и этому гостю не предоставляются те же права, что и арендаторам, ответственным за аренду.

Хорошая идея, чтобы договор аренды подписывали все совершеннолетние.

Что делать, если несовершеннолетнему исполняется 18 лет, когда семья снимает квартиру?

Стандартная аренда, как правило, составляет 12 месяцев. Если арендатору исполняется 18 лет во время аренды, обычно не следует решать ситуацию, пока не наступит время продления аренды.

При продлении аренды вы можете попросить 18-летнего подписать договор аренды как взрослый арендатор. Это важно, потому что вы хотите каждый год обновлять и запускать проверку анкетных данных своих арендаторов, поскольку жизненные обстоятельства могут измениться. Арендодатель должен знать, есть ли у 18-летнего арендатора запись или он считается арендатором с высоким уровнем риска.

Дополнительное соглашение со-арендатора может быть создано, когда ребенку исполнится 18 лет.

Договор аренды на ребенок проживает дома

Дополнение к договору аренды с совместно арендатором - лучший способ справиться с ситуацией, когда ребенку арендатора исполняется 18 лет.Дополнение должно охватывать период времени от дня рождения ребенка до продления существующего договора аренды.

Когда домовладельцы видят, что несовершеннолетнему ребенку скоро исполнится 18 лет, целесообразно отправить арендатору письменное уведомление о том, что они и их ребенок должны будут заполнить некоторые новые документы для дополнительного соглашения об аренде со-арендатора в течение двух-трех недель после того, как этот ребенок день рождения.

Заключение соглашения об аренде с арендатором и его взрослым ребенком - хороший способ убедиться, что все согласны, когда речь идет об ответственности за аренду, гарантийные залоги, ущерб и соблюдение правил.

Дополнение к со-арендатору - это просто форма, в которой ребенок добавляется в качестве взрослого арендатора, например, соседа по комнате. По сути, это требует полной проверки биографических данных нового дополнения, копий документов, удостоверяющих личность, и письменного заявления о том, что новый взрослый будет соблюдать все условия договора аренды, в том числе финансовые.

Это означает, что если первоначальный арендатор не платит арендную плату, домовладелец может потребовать компенсацию от любых других взрослых, указанных в договоре аренды. Это также означает, что если домовладелец пытается выяснить затраты на устранение повреждений арендуемой собственности, с которых может быть взыскан новый взрослый.

В дополнении также должно быть четко указано, что соарендатор не вносил вклад в первоначальный гарантийный депозит, и, следовательно, у него нет прав на возврат депозита - только первоначальный арендатор может получить обратно средства. Не должно быть никаких формулировок о том, должен ли новый взрослый платить арендную плату - это между арендаторами, при условии, что арендодатель получает всю сумму вовремя и каждый месяц.

Кроме того, как только молодой взрослый добавлен в качестве соарендатора, он не может быть вытеснен из арендуемой собственности никакими другими способами, кроме судебного процесса выселения.Молодого взрослого арендатора тоже нельзя выселить по какой-либо старой причине. Это должно быть сделано только на основании нарушения договора аренды, как и любой другой арендатор. Помните, что домовладелец не может просто выселить одного арендатора, а не остальных по договору аренды - это все взрослые или никто из них.

Дополнение должно действовать до истечения срока действия договора аренды и до тех пор, пока текущие арендаторы не захотят его продлить. Когда договор аренды будет готов к продлению, домовладелец может решить, просто ли разрешить родителям подать повторное заявление или же включить молодого взрослого в процесс продления.Арендодатели должны будут принять личное решение о том, какие стандарты установить для взрослых детей. Другими словами, если родители являются хорошими арендаторами и продолжают соответствовать критериям, но у взрослого ребенка нет кредитной истории и слабой работы, домовладелец вполне может разрешить все, как есть, и снизить стандарты подачи заявлений для взрослого. ребенок, учитывая особые обстоятельства.

Конечно, домовладельцы могут пойти другим путем и строго придерживаться своих критериев, которым взрослый ребенок не сможет соответствовать.В этом случае родителям придется решить, подписывать ли договор аренды без взрослого ребенка или уйти в другое место. Как и в большинстве случаев, требующих решения арендодателя, это часто зависит от родителей, самого взрослого ребенка и многих других факторов.

Арендодателям следует остерегаться, потому что в некоторых муниципалитетах, таких как Сан-Франциско, существуют законы, защищающие арендаторов, которые проживали в арендуемой собственности как несовершеннолетние, а затем решили остаться после достижения совершеннолетия. Как первоначальный законный житель, новый взрослый может иметь некоторые права, поэтому домовладельцы должны знать, применяется ли это условие в их городе.

Бумага против реальности для взрослого ребенка

Конечно, домовладельцы должны по закону относиться к взрослым детям существующих арендаторов как к взрослым, но при этом корректировать свои ожидания в соответствии с реальностью ситуации. Хотя эти новые взрослые действительно должны быть указаны в договоре аренды, большинство новых взрослых мало что знают об аренде, договорах аренды и многом другом, и они просто будут доверять своим родителям и подпишутся там, где им говорят.

В конце концов, у старшеклассника просто не будет ресурсов или знаний, чтобы отвергнуть своих родителей, когда дело доходит до договора аренды.Тем не менее, если взрослый ребенок подписывает соглашение или дополнение, это может помочь как арендодателям, так и родителям держать взрослых детей в очереди и нести ответственность за свое поведение, а также за своих гостей.

Арендодателям необходимо иметь в виду, что, хотя новый взрослый с технической точки зрения несет такую ​​же ответственность, как и первоначальный арендатор, в большинстве случаев будет практически невозможно получить арендную плату с ребенка арендатора. Многих домовладельцев устраивает добавление нового взрослого в договор аренды, но они не надеются получить от них взыскание, если что-то пойдет не так, потому что они понимают, что ребенок арендатора не сможет внести какой-либо финансовый вклад в ситуацию. .Однако домовладельцы вправе попробовать.

В целом, домовладельцы должны обращаться со взрослым ребенком текущего арендатора, чтобы обеспечить наилучшее юридическое покрытие для себя и своей собственности, но понимать, что реалии принудительного взыскания или взыскания будут несколько другими. Хотя на бумаге к взрослым детям нужно относиться как к взрослым, они во многом остаются детьми. Конечно, то, что сделано на бумаге, защищает арендодателя и арендуемую собственность. Что на самом деле делает домовладелец, если и когда дело доходит до сбора, каждый домовладелец должен будет решить сам.

По закону домовладелец может требовать от взрослого ребенка все те же вещи, что и любой другой взрослый, находящийся в аренде, но как реалистичный домовладелец, как правило, поступает правильно, принимая специализированный подход к особой ситуации.

Часто задаваемые вопросы о том, кому следует сдавать в аренду

Нужно ли подписывать договор аренды всем арендаторам?

Если их считают арендатором, ответ положительный, они должны подписать договор аренды. Арендатор - это человек, достигший совершеннолетия, тогда как арендатор (например, несовершеннолетний) может быть указан в договоре аренды, но не ожидается, что он подпишет договор аренды.

Может ли арендатор выгнать жильца?

Если арендатор по закону считается совершеннолетним и не подписал договор аренды, то арендатор может выгнать (или выселить) уполномоченного арендатора.

Можно ли с вами жить без аренды?

Да, кто-то может жить с арендатором без аренды. Однако важно понимать разницу между гостем и постоянным гостем.

Дома для студентов - Как мне принять полученное предложение квартиры?

Подтверждение с помощью кодов интернет-банка

Вы можете подтвердить договор аренды, подписав его в электронном сервисе и предоставив Hoas требуемые документы в установленный срок. Электронная услуга бесплатна.

1. Войдите в электронную службу по ссылке, указанной в электронном письме с предложением квартиры Hoas.
2. Используйте безопасную аутентификацию с вашими кодами онлайн-банкинга.
3. Ознакомьтесь с деталями предложения квартиры и загрузите запрашиваемые документы в сервис.
   
4. Подпишите договор аренды в электронном виде, нажав кнопку ПОДПИСАТЬ ДОКУМЕНТ.
   
   • Обратите внимание, что договоры аренды для более чем одного арендатора должны быть подписаны каждым арендатором отдельно с их собственными кодами онлайн-банкинга.
5. Вы получите уведомление по электронной почте, как только загруженные вами документы будут доставлены в Hoas. Документы доступны для скачивания в электронном сервисе в течение 60 дней после их загрузки.

Подробнее о том, когда будет подтвержден договор аренды, читайте здесь.

Подтверждение без кодов интернет-банка

Вы можете подтвердить договор аренды, подписав его в электронном сервисе и предоставив Hoas требуемые документы в установленный срок. Электронная услуга бесплатна.

1. Войдите в электронную службу по ссылке, указанной в электронном письме с предложением квартиры Hoas.
   
   • Обратите внимание, что при подписании договоров с участием более чем одного арендатора, договор будет передан одному арендатору для подписания.
2. Загрузите требуемые документы в сервис.
   • Копия паспорта или удостоверения личности ЕС.
3. Пожалуйста, ознакомьтесь с деталями предложения квартиры и подпишите договор аренды.

• Загрузите договор аренды на свой компьютер, распечатайте все страницы, подпишите его вручную, а затем отсканируйте и загрузите страницы обратно в службу.
• При подписании договоров с участием более чем одного арендатора каждый арендатор должен отдельно войти в электронную службу.Арендатор, который выполняет вход первым, может загрузить все запрошенные документы в электронную службу, после чего второй арендатор войдет в электронную службу и отправит свои документы в электронном виде в Hoas.

Подробнее о том, когда будет подтвержден договор аренды, читайте здесь.

Смотрите также

• 
  Чем очистить никелированную поверхность
• 
  Чем отмыть губную помаду с одежды
• 
  Чем лучше чистить очки
• 
  Чем отмыть пятна йода
• 
  Чем отстирать пятна от травы на одежде
• 
  Чем чистить серебро в домашних условиях чтобы блестело от потускнение
• 
  Как очистить легкие после длительного курения
• 
  Чем отмыть руки после острого перца
• 
  Чем отстирать желтые пятна на белом от дезодоранта
• 
  Чем чистить машинку стиральную
• 
  Как отстирать пятна от порошка после замачивания